إذا كنت تخططى لشراء عقار في تركيا، يمكننا مساعدتك في الحصول على أفضل طريقة ممكنة للتمويل والتي تضمن لك نتائج مرضية. حيث أن هناك عدة خيارات متاحة، غير أن أكثرها شيوعا هو التمويل عن طريق الرهن العقاري. أما الاّن سنقدم لك شرحا بسيطا عن عملية التمويل عن طريق الرهن العقاري والتي ستساعدك في الحصول على أفضل الأسعار من بين الخيارات المتاحة.
أنواع القروض
هناك قروض بأسعار فائدة ثابتة وعائمة متوفرة في التمويل عن طريق الرهن العقاري. ونذكر أنه وفي تركيا يفضل أغلب الأفراد القروض ذات الفائدة الثابتة، لأنها تسمح للشخص أن يسدد هذا القرض على أقساط شهرية متساوية. وهذا يعني أيضا أنه قرض خالي من المخاطر ولن يتأثر بظروف السوق المتقلبة.
لكي تكون مؤهلا للحصول على تمويل عقاري مناسب، يجب تسجيل العقار والحصول على سند ملكية, ومن بعدها يمكن للمؤسسات المالية المختلفة أن توفر لك تمويلا مناسبا عن طريق الرهن العقاري. ولكن لتقديم هذا الطلب ، لابد من توفر عدد من الوثائق نذكر منها:
- استمارة الطلب.
- نسخة من جواز السفر (موقعة من الفرع أو كاتب العدل).
- معلومات عامة عن الأصول الخاصة التي تملكها بحيث تكون مصدقة من الجهات الرسمية.
- معلومات عامة عن الديون الخاصة بك بحيث تكون مصدقة من الجهات الرسمية.
- وثائق تثبت الالتزامات المالية الشهرية الخاصة بك سواء كانت (الإيجار، أقساط قرض المنزل، التغذية....الخ).
- قائمة الدخل الخاصة بالموظفین وموقعه من قبل صاحب العمل.
- بیانات من قبل البنك التي تعلن الدخل الخاص بك (بحيث لا یزید عن 3 أشھر).
- تقرير تقييم العقار الذي سيتم إعداده من قبل المؤسسة المالية.
- رقم الهوية الضريبية (بحيث يمكنك تطبيق الضريبة المحلية والحصول على رقم الضريبة).
- شهادة من مكتب سجل الائتمان في البلد الأصلي للعميل.
- نسخة من سند ملكية العقار.
ومن ثم تتم عملية تقييم قيمة الممتلكات الخاصة بك وتؤكد من خلال المطابقة القانونية, بحيث تنفذ المؤسسة المالية عملية التقييم هذه وعادة ما تنتهي في غضون أيام قليلة.
ولا بد من الاشارة إلى أنه حتى لو كان العقار الخاص بك هو في مرحلة الاعداد،غير أنه لا يزال بإمكانك العثور على تمويل من خلال الرهن العقاري في ظل ظروف معينة يتم تحديدها من قبل الجهة الرسمية، ولكن المتعارف عليه أن الممتلكات يجب أن تكون جاهزة وقيد العمل ويكون هناك حد أدنى من حق استعمال هذا العقار.
ونذكر أيضا أن نسبة القرض إلى القيمة أو لتف(LTV) ,والتي تحدد مقدار التمويل العقاري الذي سوف تتلقاه وذلك بناء على الممتلكات الخاصة بك . وهو يعكس عادة النسبة المئوية للممتلكات الخاصة بك المرهونة، في حين أن المبلغ الخاص بك يسمى حقوق الملكية. و يمكنك الحصول على ما يصل إلى 75٪ من لتف(LTV).
التأمين الإجباري ضد الكوارث الطبيعية
وبعد أن عانت تركيا من زلزال مرمرة المدمر في عام 1999، تم إخال التأمين الإجباري ضد الكوارث الطبيعية (داسك)( (DASK)). ولابد من وجود كل من سند الملكية والشركات المرافقة في هذا التأمين من أجل اكمال اجراءات الحصول عليه.بالاضافة إلى أنه يمكنك أيضا تأمين الممتلكات الخاصة بك ضد أي نوع من المخاطر الأخرى، مثل السرقة ,الحرائق ,الفيضانات...... الخ.