من المهم أن نفهم الوضع الضريبي في تركيا بشكل واضح ومن مصدر موثوق . قبل شراء أي ممتلكات . فكخطوة أولى سوف تحتاج إلى الرقم الضريبي لجميع المقتنيات الملكية. واللذّي يمكنك الحصول عليه من خلال مكاتب الضرائب ، مرفقا بنسخة من جواز السفر (مترجمة ومصدقة من كاتب العدل) .
عند شراء العقارات في تركيا، عليها أن تكون خاضعة لضرائب المعاملات مثل "رسوم صك الملكية"، "ضريبة القيمة المضافة"، "الدمغة"، و "رسوم التوثيق". اضافة الى ذالك ، عقد العقار في تركيا تلقائيا يجعلك عرضة لل"ضريبة الأملاك". إذا كنت تريد إيرادات الإيجار من الممتلكات الخاصة بك، عليخا أن تكون خاضعة ل"ضريبة الدخل ". و كل من هذه الضرائب خاضعة لقواعد محدّدة بشأن الحساب والدّفع والاعلان . أيضا هناك بعض الاعفاءات .
لديها قواعد محددة بشأن الحساب والدفع والإعلان، وكذلك بعض
الإعفاءات
رسوم صكّ الملكية
قبل اختتام عملية الشراء و التسجيل سند الملكية، سوف تكون هناك حاجة لدفع رسوم سند الملكية، والذي يحسب لجميع المعاملات مثل شراء العقارات أو بيع، وتسجيل عقد الإيجار، والشروح من أي عملية شراء تتم في التسجيل. كل من المشتري والبائع سخصع لضريبة 2،2٪ على سعر البيع، وتدفع في مكتب الضرائب .
ضرائب القيمة المضافة
ينص قانون الضرائب التركي أن جميع المعاملات التجارية والصناعية والمهنية المحرز في تركيا تخضع لضريبة القيمة المضافة أو باللغة التركية . ومع ذالك في الضّروف التّالية فان الملكية تعفى من ضريبة القيمة المضافة . KDV
- إذا كان البائع / مالك العقار لا يتعامل مع أي نشاط تجاري
- إذا كان البائع للممتلكات شركة لا تنتمي للأعمال التجارية العقارية وعقد الملكية لأكثر من عامين .
ضريبة القيمة المضافة هي 18٪ ومبيعات العقارات بما في ذلك المكاتب والعقارات السكنية والأراضي
الاكتساب و الخ.. كلها تخضع لهذه الضريبة المحسوبة على سعر البيع. مختلف
وجود معدلات ضريبة القيمة المضافة على العقارات السكنية الوفاء بشروط معينة. أسعار الفائدة عند 1٪ و
يوجد 8٪ أيضا على الوحدات السكنية بمساحة صافية أقل من 150 متر مربع مع بعض
شروط إضافية. وحدات سكنية بمساحة صافية بلغت أكثر من 150 متر مربع وجميع
خصائص أخرى في تركيا تخضع إلى 18٪ ضريبة القيمة المضافة
رسوم الضريبة
اتفاق لخاصية البيع يخضع ل0.948٪ رسوم الدمغة على أعلى قيمة نقدية تم ذكرها أومشار إليها في الاتفاق.و اتفاقيات التأجير تخضع للقضاء واجب من 0.189٪. كلاهما عقد البائع والمشتري وكلاهما يعتبران مسؤولان متبادلان في دفع الرسوم الضريبية
ضريبة العقار
|
أراضي أخرى |
أراض زراعية |
الوحدات التّجارية |
الوحدات السّكنية |
ضريبة العقار |
|
1% |
3% |
2% |
1% |
المناطق المتوسطة |
|
2% |
6% |
4% |
2% |
الجهة العاصمة
البلديّة
الحدود والمناطق المحيطة |
ضريبة الدّخل
اذا قمت بتوفير ايرادات الايجار من الممتلكات الخاصة بك أ بيعها عليها أن تكون خاصعة لدفع الضّرائب على الدّخل اللّي يحصل من تأجير أو بيع الممتلكات الخاصة بك .
|
% 15 |
أكثر من 14.800 TL |
|
% 20 |
ما بين 14.801—34.000 TL |
|
% 27 |
مابين 34.001—80.000 TL |
|
% 35 |
80.000 وما فوق |