الخطوة الأولى
كن على علم
كما هو الحال مع أي عملية شراء هامة أخرى، من الضروري الحصول على معلومات عن التفاصيل الأساسية. إذا كنت تقوم بأداء واجبك بشكل جيد، فمن الممكن القضاء على المخاطر المتوقعة. ولكن أولا، تحتاج إلى العثور على الممتلكات ويتم ذلك عادة عن طريق وكيل عقاري، الذي سيكون مسؤولا عن 3-4٪ من سعر الشراء (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة) بوصفها لجنة. وعادة ما يتم تقسيم هذه اللجنة مناصفة بين المشتري والبائع. قبل أن توافق، .
تعد فكرة تقييم أسعار العقار عن طريق شركة التقييم فكرة جيدة أو القيام على الانترنت (وحاليا) البحث من خلال تعلم أسعار العقارات في حي معين. فعندما تجد الملكية التي تبحث عنها ، فقد حان الوقت لبعض التحقيقات أعمق. نظام تسجيل الأراضي التركية هو مصدر آمن وموثوق به للمعلومات مفتوحة للجمهور. كل المعلومات عن الوضع القانوني للعقار بما في ذلك حقوق الملكية والحقوق المسجلة لأطراف ثالثة، والاعباء ويمكن الإطلاع عليها عن طريق نظام محوسب TAKBIS. وهناك مسح للموقع بسيط توفر الكثير من المعلومات الأساسية وتساعدك على الإجابة على الأسئلة التالية
هو البائع هو المالك القانوني للممتلكات؟
هل هناك أي امتيازات غير المسددة، والرهون العقارية، أو الالتزامات الأخرى؟
هي السجلات العقارية تأـتي وفقا للخطط التقسيم؟
هل حدود المساحية تطابق الحدود في خطط التقسيم؟
ما هي أنواع العقارات (التجارية والسكنية، وما إلى ذلك)، كما هو مبين في خطط تقسيم المناطق، ويمكن استخدامها كاستثمار عقاري .
هل يتطلب هذا الاستثمار رخصة بناء وعقد تصريح صالحة ؟
كيف سيكون الوضع الاستثماري العقاري في المنطقة ؟
هل سيكون هناك آخرون يعيشون في نفس العقار؟ وينطبق ذلك في حالة من الوحدات السكنية والشقق أو الشقق. كما يجب أن نلاحظ أن هناك خطّة قانونية الادارة تلزم لادارة أصحاب شقق مشتركة بالملكية .
هل هناك مستأجر في الممتلكات، وهل بحثت في عقد الايجار؟
الخطوة 2:
هي مرحلة عقالد بعد التحقق من جميع المعلومات الأساسية، واتفقا على المضي قدما في عملية الشراء، وسوف يتم التوقيع على عقد شراء / بيع أو وعد لبيع عقد وفقا للقانون التركي، وبيع العقار يمكن أن تكتمل إلا في تسجيل الأراضي بحضور كل من البائع والمشتري لنقل الملكية .
كما ستحتاج الى عقد تحويلي قياسي من طرف التسجيل العقاري . وقبل بيع الممتلطات يمكن أن توقّع أيضا على وعد مبدئي لبيعط للعقد . الذي يجب أن يوقع أمام كاتب العدل والمسجلة لدى السجل العقاري للحماية من مطالبات الطرف الثالث مثل مالك جديد، وعليك أن تكون مسؤول عن أي تأخر ضريبة غير مسددة، يمكنك اختيار لوضع بند في العقد الخاص بك من أجل منع أي مخاطر مستقبلية مرتبطة بذلك.
من المهم أن يكون كل من الإصدارات التركية لعقد موثق الإنجليزية، وكذلك. قد تذهب أيضا مع الخيار المفضل جدا من منح توكيل لمحام، الذين يمكن إبرام صفقة بالنسبة لك
الخطوة 3: الشيكات النهائية
بعد توقيع العقد، يمكن ان يستغرق فترة تصل إلى 4 أسابيع لإتمام الصفقة. ومن
ضروري والمستحسن أن تجعل جميع الشيكات، بما في ذلك الاختيار العنوان، تحقق البلدية، و
الموافقات العسكرية للتأكد من كل شيء يسير بسلاسة
الخطوة 4: سند طابو
عندما تكون جميع الأوراق كاملة وكنت قد أوفت التعاقدية الخاصة بك عناء
الالتزامات، وسيتم تسجيل منزلك بإسمك وسيكون سند طابو قد صدر
أ) رحلات التفتيش عن العقارات في تركيا
ب) النفقات وتكاليف شراء عقارات في تركيا
ج) رسوم الصيانة وتكاليف العقار التركي
د) تمويل العقارات التركية
ه) استخدام المحامي والفوائد التي قد تحصله منه
و)شراء العقارات التركية من خلال إنشاء شركة