مبنى تجاري للبيع في HARBIYE- اسطنبول
يقع المبنى في حربية، تقسيم، شيشلي بين أكثر المناطق شهرة في اسطنبول، 7 دقائق سيرا الى أرقى محلات المصممين العالميين، بالقرب من أفضل المطاعم والمقاهي والمعارض المتنوعة المتميزة الأكثر شهرة في المدينة كما الملاهي الليلية العصرية في نيسانتاسي. كذلك 7 دقائق سيرا على الأقدام من والى ساحة تقسيم الشهيرة في اسطنبول حيث هناك دائما حياة وعمل 24 ساعة/ 7 أيام في الاسبوع/ مع المتاجر والمقاهي والمطاعم.
لتصل الى البلدة القديمة، حي السلطان أحمد تستغرق 20 دقيقة اما المطار فهو خلال 30 دقيقة فقط.
صممت الشقق في المبنى للإيجار على شكل شقق فندقية قصيرة ومتوسطة المدة.
كل شقة تحتوي على حمام ومطبخ خاص يتضمن فرن الطبخ، غلاية شاي وميكروويف وثلاجة.
تصميم داخلي مميز وتوزيع إضاءة رائع، وقد زينت الشقق بأثاث حديث. وتحتوي جميع الغرف تكييف وتدفئة مركزية. جميع الشقق بها منطقة جلوس مع أريكة مريحة وتلفزيون LCD 32" وستالايت وخدمة واي فاي المجانية.
المالك الحالي للمبنى يقوم بإدارة التأجير الفندقي لهذا المبنى وبعض المباني الأخرى. وهو على استعداد لإدارة البناء لصالح المالك الجديد في حال طلب المالك الجديد ذلك. وستكون هذه الإدارة مبنية على الخبرة الواسعة في مجال السياحة لسنوات، وله شبكة جيدة في القطاع لتطوير الأعمال. سيحصل المالك الجديد على عقار بنظام ربحي مثالي ، مع زيادة احتمال ارتفاع رأس المال.
الموقع:
• يقع في الحربية، شيشلي، اسطنبول
• في قلب اسطنبول بين اثنين من الأجزاء الأكثر شهرة
• في جزء هادئ، ومع ذلك دقيقة واحدة سيرا على الأقدام إلى الشارع الرئيسي.
• 5 دقائق سيرا على الأقدام إلى المترو (محطة عثمان بيه) والحافلات الرئيسية
• 5 دقائق بالسيارة إلى الطرق الرئيسية وجسر البوسفور
• 7 دقائق سيرا على الأقدام الى ساحة تقسيم، نيسانتاسي وشيشلي حيث يمكنك أن تجد اهم مراكز اسطنبول التجارية، والمستشفيات، ومراكز التسوق ومراكز الأنشطة الاجتماعية، المطاعم، المقاهي، المسارح والمعارض الفنية الغريبة والشرقية، والمكتبات، والكثير......
• 20 دقيقة إلى البلدة القديمة (منطقة السلطان أحمد)، 30 دقيقة إلى المطار
 
متوسط المساحات للوحدات الفندقية 55 متر مربع
متوسط المساحات الصافي للوحدات الفندقية 40 متر مربع
عدد الشقق المعدة للتأجير: 12
• تسعة منها شقق 1 + 1
• اثنان منها استوديوهات (واحدة مع شرفة لطيفة واحدة في نصف الطابق السفلي)
• والأخير 1 + 1 شقة دوبلكس مع شرفة لطيفة
 
 
العمل الحالي في البناء: خدمة التأجير القصير
متوسط الإيجار اليومي: 70 يورو
الإيجار يشمل: الكهرباء والمياه واستهلاك الغاز والتنظيف واستبدال البياضات الأسبوعي ، وإنترنت لاسلكي، القمر الصناعي وتكييف الهواء واستعمال الغسالة.
متوسط صافي الدخل الشهري بعد نفقات مثل إدارة الممتلكات، والتسويق، والتنظيف، والمرافق، الخ: 10.833 يورو
سعر المبنى بالأثاث: 1.490.000 يورو
مساحة الأرض: 105متر مربع
6.5 طوابق على الجانب الأمامي و8 طوابق على الجانب الخلفي
مواصفات:
• صممت بطريقة جيدة لتأجيرها كشقق فندقية
• عزل تام صوت والحرارة
• مصاعد والسلالم الطوارئ والغسيل وخزان المياه غير القابل للصدأ
• نظام التدفئة المركزية من قبل نظام مرجل مزدوج
القوة المالية:
• مكتب الإدارة الحالي في الطابق الأول إما أن تبقى فيها أويأجر بها باعتبارها استوديو أو تأجير لشركة إدارة العقارات. مما سيزيد من الدخل الحالي.
• مقارنة ببقية اسطنبول يرتفع مكاسب رأس المال هنا نظرا لارتفاع الطلب على حي
• إمكانية لزيادة دخل الإيجار 10٪
• إمكانية إضافة طابق واحد  جديد وبالتالي مساحة جديدة للتأجير