لابد من أن تتمتع محفظتك الاستثمارية بأنها يمكن ان تكون منخفضة المخاطر وعالية العائدات المحتملة. ولكن لابد دوما من اتخاذ الاحتياطات الازمة ومعرفة الإيجابيات والسلبيات قبل اتخاذ أي قرار استثماري بخصوص شراء العقارات التركية، إما للاستخدام الشخصي أو للتملك.
حيث يمكن أن يكون الاستثمار فرديا أو مشترك وذلك من خلال مجموعة متنوعة من الطرق, ومن المؤكد ان هذا النوع من الاستثمار ممكن أن يخفف الانفاق الخاص بك ولكن بالمقابل سيخفض العائد المحتمل الخاص بك. إليك بعض الطرق التي يمكنك استخدام الاستثمارات العقارية المجمعة فيها وهي:
- صناديق الوحدات العقارية
- شراء أسهم في شركات العقارات المدرجة
- صناديق الاستثمار العقاري (ريتس)
عوامل زيادة العوائد:
- يمكن أن يكون الإيجار المتعلق بالعقارات التركية الخاصة بك مصدرا دائما للدخل,وذلك إما بأن يكون تأجير طويل الأجل أو تأجير قصير الأجل لقضاء عطلة في المناطق الساحلية التركية مثلا، أو بأن يكون عائد صحي على الاستثمار الخاص بك.
- استثمار عائلي. تركيا لديها ضريبة ميراث منخفضة لذلك فإن شراء العقارات التركية يمكن أن تكون خطة طويلة الأجل لميراث الأسرة وذلك دون دفع ضرائب عالية كما في البلدان الأخرى.
- يتقلب سوق العقارات باستمرار ولكن بينت الأبحاث أنه طالما كنت على استعداد للانتظار سيكون هناك بالتأكيد عائد متزايد للاستثمار الخاص بك.
المخاطر التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في سوق العقارات
- لا يمكنك الحصول على المال الخاص بك بسرعة – واقعيا فإن الأمرسوف يستغرق وقتا طويلا.
- وضع الكثير من المال في منطقة معينة هو التزام ضخم، والممتلكات الموضوعة قيد الاستثمار ليست رخيصة حتى لو كانت الاستثمار بصفقة جيدة ,فلابد من توزيع المخاطر على عدد من الاستثمارات المتنوعة.
- تكاليف اضافية؛ فإن جميع الأمور التي تستثمر أموالك من خلالها تحتاج تكاليف متنوعة صيانة وغيرها,لذلك يجب تقييم ذلك وإدراجه في ميزانيتك على المدى الطويل.
- إذا كنت تشتري عن طريق الرهن العقاري فإن هذا سيحمل مخاطر إضافية. هل سيكون الإيجار كافيا لتغطية مدفوعات الرهن العقاري؟ إذا لم تتمكن من مواكبة المدفوعات الخاصة بك فسيقوم البنك المقرض بوضع يده على الممتلكات موضوع الرهن , ضع في اعتبارك أيضا نوع الرهن العقاري الذي قد ترتديه.
اخيرا لابد من الاشارة إلى أنه لابد من وضع ميزانية واقعية والاستعداد للانتظار لبعض الوقت ,مع الاخذ بالاعتبار جميع أنواع المخاطر المحتملة. وقد أثبتت العقارات التركية أنها تعتبر استثمارا جيدا على مدى السنوات القليلة الماضية ولكن في أسواق العقارات تحديدا يجب أن تكون مستعدا لجميع المفاجاّت...