Turkish Property Port
s

اسطنبول

لمحة عامة 

تقع اسطنبول في تركيا المدينة الأكثر اكتظاظاً بالسكان والأكثر أهمية من حيث الاقتصاد والثقافة والتاريخ. حيث يحيط بهذا الموقع الفريد كل من بحر مرمرة( Sea of Marmara) ,البحر الأسود (Black Sea),تكرداغ  ( Tekirdag) وكوجاليKocaeli) ) الذي يربط بين أوروبا وآسيا. يعتبر مناخها الرطب المتوسطي من الأمور التي تجعل الجو فيها بارداً وعاصفاً خلال فصل الشتاء , حاراً ورطباً خلال فصل الصيف. تقسم مدينة اسطنبول إلى جزئين الجانب الأوروبي والجانب الأناضولي من خلال مضيق جسر البوسفور( Bosphorus Strait). تتمتع المدينة بأهمية كبيرة أيضا في منطقة أوراسياEurasia) )، حيث أنها تعتبر مركزاً للأعمال والاستثماروالنقل بين كل من أوروبا , آسيا , الشرق الأوسط وأفريقيا. حيث يتجاوز التعداد السكاني في مدينة اسطنبول أكثر من أربعة عشر مليون نسمة (14.000.000نسمة) ، مما يجعلها أكبر مدينة في أوروبا أيضا. وتعتبر مدينة اسطنبول ذات أهمية كبيرة في مجال الأعمال حيث أنها توفر للأفراد فرص استثمارية مميزة . ومن ناحية أخرى ، يمكن رؤية الآثار التاريخية المميزة في جميع أنحاء هذه المدينة. ويمكن أن نذكر منها شبه الجزيرة التاريخية التي تتواجد في حدود منطقة الفاتح الشهيرة والتي تعتبر موطن لكثير من الاثار المعمارة العثمانية والبيزنطية. فضلاً عن مضيق البوسفور الذي يتميز بشواطئه الساحره المتواجده على كلا الجانبين حيث يوجد العديد من القصور الفاخرة , المطاعم , والمقاهي والحدائق الساحرة.

اسطنبول

 

التاريخ والثقافة

تعتبر اسطنبول واحدة من المدن التي شهدت العديد من الفتوحات والمعارك الهامة والتي رسمت تاريخ العالم. تعد هذه المدينة من أقدم المدن في التاريخ ، حيث تعود المستوطنات الأولى فيها إلى العصر النحاسي والثورة الحجرية . وقد تم اكتشاف أقدم المستوطنات البشرية في فيكيرتيب Fikirtepe)) التي تقع على الجانب الأناضولي. فقد كان التراقيون والفريجيون يقطنون فيها حتى جاء الإغريق وأنشأوا مستعمرة فيها وذلك في عام ستمائة وخمسة وثمانون قبل الميلاد(685 ق.م) حيث قاموا بإنشاء أكروبوليس في سرايبورنو( Sarayburnu). وفي عام ستمائة وسبعة وستون قبل الميلاد (667ق.م)  تأسست الدولة البيزنطة وذلك عندما استولى الروم على المدينة وبذلك أصبحت المدينة عاصمة الإمبراطورية وتم تحويل اسمها إلى نوفا روما ومن ثم إلى كونستانتينوبوليس وذلك بعد وفاة الإمبراطور قسطنطين الأول في عام ثلاثمئة وسبعة وثلاثون(737). تتمتع هذه المدينة بدور استراتيجي هام  جدا, حيث بدأ العثمانيون بالاستيلاء على المدينة من عام ألف وتسعمائة وواحد وتسعون(1991) إلى عام ألف وأربعمائة وثلاثة وخمسون(1453) . وأخيراً تم الاستيلاء عليها من قبل السلطان محمد الفاتح وعندها أصبحت اسطنبول عاصمة للمدينة خلال الحقبة العثمانية. كما و تعتبر مدينة اسطنبول مركزاً هاماً للتنمية التجارية والثقافية , كما أنه لابد من الاشارة إلى وجود العديد من المواقع التاريخية من متاحف , قصور , مساجد وكنائس والتي تتوزع في كل ركن من أركانها الأمر الذي جعلها تتمتع بشهرة عالمية. وفي ذات السياق تعتبر منطقة السلطان أحمد من المناطق الأكثر شعبية  في اسطنبول حيث يوجد فيها المسجد الأزرق( Blue Mosque) ، متحف آيا صوفيا (Hagia Sophia Museum) ، قصر توبكابي، باسيليكا سيسترن وكذلك متحف اسطنبول للآثار المليئ  بالتحف التي تعود إلى الحضارات القديمة. بالاضافة إلى ذلك , تقع قلعة المدينة التاريخية في هذه المنطقة. أخيرا لابد من الإشارة إلى منطقة أيوب Eyüp)) والتي تعتبر واحدة من الأماكن الدينية الأكثر شعبية ويقصدها العديد من السياح، وأيضا مسجد السلطان أيوب( Eyüp Sultan Mosque) الذي كان حامل راية سيدنا محمد صل الله عليه وسلم في غزواته.

اسطنبول

المقاطعات و المدن

تضم اسطنبول تسعة وثلاثون مقاطعة يشهد كل منها تطوراً سريعاً. حيث يتمتع الجانب الأوروبي منها بالحصة الأكبر من المعاملات الاقتصادية، بينما تشهد المناطق الحضرية توسعاً سريعاً بسبب مشاريع البناء الكبيرة. تشتهر اسطنبول بوجود العديد من المناطق الشعبية والسياحية والتي جعلت منها مقصداً لجميع الأفراد ومنها : بيوغلو (Beyoglu) وهي واحدة من أقدم المناطق في اسطنبول، بما فيها منطقة تقسيم (Taksim) لكونها المركز الثقافي والتجاري الأهم في المدينة. بالإضافة إلى شارع الاستقلال (Istiklal Street) وهو المنطقة الأكثر شعبية والتي يقصدها معظم السياح الذين يزورون منطقة تقسيم(Taksim)  ، حيث يتميز هذا الشارع بوجود العديد من المقاهي , المطاعم , مراكز التسوق , المتاحف والمعارض التي تجذب الملايين من السياح كل يوم. فضلاً عن منطقتي تارلاباشا (Tarlabasha) وتوبانه Tophane)) والتي بدأت شعبيتها بالازدياد وخاصةً بين السكان المحليين الذين يفضلون العيش في الأماكن التاريخية في اسطنبول. ولا بد من الاشارة إلى برج غالاتا (Galata) والذي يعتبر من الرموز التاريخية فيها ، حيث يعد موطناً للعديد من المغتربين في اسطنبول. ونذكر أيضا منطقة جيهانغير(Cihangir) وهي منطقة راقية تشتهر بالقطط والشقق الفاخرة. وتعتبر ومقاطعة شيشلي واحدة من أهم المراكز التجارية في المدينة، ومنطقة ميجيديه كوي(Mecidiyekoy) ومركز تسوق سيفاهير   (Cevahir Shopping Mall) المزدحم دائماً بالزوار. وتعتبر بشيكتاش أيضاً واحدة من المناطق الأكثر شعبية في المدينة. بالاضافة إلى العديد من المناطق منها ليفينت Levant) ) و إتيلر( Etiler) والتي تعد موطن أبراج الأعمال والشقق الفاخرة . ونذكر أيضاً مجموعة من مراكز التسوق منها كانيون( Kanyon Shopping Mall) وأكمركيز( Akmerkez Shopping    Mall) . ولابد عند ذكر مدينة اسطنبول من الحديث عن جسر البوسفور ( Bosphorus) في منطقة أورتاكوي ( Ortakoy) وبيبيك (Bebek).ونذكر أيضا منطقة بشيكتاش( Beshiktash) والتي تعتبر أيضاً بوابة لجسر البسفور بشكل خاص وآسيا بشكل عام. ومن الجدير بالذكر أن الطبقة الغنية تفضل إلى حد كبير العيش في منطقتي إيتيليرEtiler) ) وأولوس( (Ulus. فضلاً عن منطقة في مقاطعة ساريير  (Sariyer) والتي تشتهر بتلالها الخضراء , فيلاتها التاريخية الجميلة , قصورها التاريخية والمطاعم التي تقدم الأسماك الطازجة. وبالحديث عن منطقة مسلك (Maslak) التي تعتبر واحدة من أهم  المركز التجارية في اسطنبول ، حيث يتواجد فيها مكاتب العديد من الشركات الدولية والمحلية, ولابد من الاشارة إلى وجود مركز شعبي مشهور جداً للتسوق ومصمم بشكل جميل يدعى استني بارك Istinye Park) ) في هذه المنطقة . أما بالنسبة إلى منطقة باكيركوي (Bakırkoy  ) والتي يتواجد فيها مطار أتاتورك الدولي حيث  تعتبر هذه المنطقة أيضا مركز اسطنبول التجاري العالمي، حيث يتم فيها تنظيم العديد من المعارض التجارية الدولية الهامة  كل عام.

أما بالنسبة إلى الجانب الأوروبي الذي يمتد إلى الشمال والغرب لابد أن نذكر المشروعين الضخمين الجديدين من خطوط الأنابيب و اللذان يتم إنشاؤهما في الوقت الحاضر وهما الجسر الثالث(( Third Bridge والمطار الثالث (Third Airport). وبالانتقال إلى منطقة  باشاكسهير Bashakshehir)  ) التي تعد من أهم مراكز الاستثمار العقاري الجديد في اسطنبول كونها تساهم بشكل ملحوظ في تطوير سوق العقارات , بالاضافة إلى كونها تعتبر بلدة الأقمار الصناعية الضخمة مع وجود العديد من المشاريع السكنية الهامة فيها هو مركز الاستثمار الجديد للاستثمار العقاري في اسطنبول، مع مساهمة كبيرة في سوق العقارات في اسطنبول.

 

ولابد من الحديث عن منطقة كادكوي Kadıkoy)) وهي محافظة مأهولة بالسكان تقع في الجانب الأناضولي من اسطنبول. حيث تشتهر بشارع بهاري الشهير (Bahariye Street)الذي يتواجد في وسط هذه المنطقة ويعد مركز للأنشطة الثقافية والتسوق أيضاً. تتميز كادكوي بشاطئها الكبير القريب من بحر مرمرة والذي يطل على جميع المناطق المجاورة من مودا (Moda) إلى فنرباهشي Fenerbahshe) ) وكادبوستان CaddeBostan)), حيث أن هذه المنطقة تحظى بشعبية كبيرة بين السكان المحليين حيث يقومون بعدة نشاطات مميزة مثل الرياضة ,المشي  والتمتع بغذاء لذيذ في المقاهي المميزة الموجودة فيها. كما أنه لابد من الإشارة إلى أن أسعار العقارات الفاخرة الموجودة في هذه المنطقة تعتبر أعلى نسبياً من المناطق الأخرى لذلك يفضل أفراد الطبقة الراقية العيش فيها. أما بالنسبة لمنطقة أوسكودار Uskudar)) والتي تعتبر المركز التاريخي الأهم والتي تقع في الجانب الأناضولي من اسطنبول أيضا، نجد فيها العديد من المساجد المشهورة التي تعد مقصدا للسياح. و تعتبر منطقة ألتونيزاد( Altunizade) نقطة وصل كاديكوي مع جسر البسفور. وبالاضافة إلى منطقة بيكوز  ( Beykoz)  والتي تعد واحدة من المحافظات الخضراء الموجودة في اسطنبول,  ومنطقة كافاسك (Kavasik)  والتي تعد بوابة جسر السلطان محمد الفاتح. ولايمكن أن نذهب إلى اسطنبول دون زيارة جزر الأمراء   ( Princes’ Islands)  وذلك عن طريق العبارة من منطقة بوستانجي( Bostancı) حيث نجد في هذه المنطقة العديد من الشواطئ الجميلة والمنازل الفاخرة. وأخير لابد من الحديث عن منطقتي  مالتيب Maltepe) ) وبنديك  ( Pendik) في الطرف الاناضولي من اسطنبول واللذان يعتبران من أسرع المقاطعات نمواً وتقدماً , حيث نجد فيهما العديد من الفرص الجديدة للاستثمار في اسطنبول, ولقد تم إنشاء منطقة أقمار صناعية حديثة في بندك، وتعتبر أيضا هذه المدينة موطناً لمطار صبيحة كوكجن (Sabiha kokgen ) والذي يعتبر المطار الدولي الثاني لمدينة اسطنبول.

 

اسطنبول

ماذا تفعل عند زيارة اسطنبول؟ و ما هي المعالم التي يجب زيارتها في اسطنبول؟

لا يمكن الوصول إلى اسطنبول دون زيارة كل من المعالم التالية: 

• زيارة السلطان أحمد( Sultanahmet) وشبه الجزيرة التاريخية historical peninsula)).

• زيارة شارع الاستقلال ((Istiklal Street ، وحضور النشاط الثقافي أو زيارة المعارض.

• تناول شطيرة السمك في الأمينونو Eminonu)) وزيارة البازار الكبير( Grand Bazaar).

• زيارة عدة مراكز تسوق ومنها جواهر (Cevahir) ، أكمركيز(( Akmerkez ، زورلو(Zorlu) ، إستيني بارك ( Istinye Park)  ومركز التسوق كانيون (( Kanyon.

• زيارة شارع باغدات( Bagdat Caddesi) ، وشارع التسوق الشهير في كاديكوي( Kadıkoy).

• تمتع  بجولة البوسفور اليومية, القصور التاريخية وأكل الزبادي المغلفة بالسكر في كانليكا Kanlica)).

• تناول الأسماك في ساريير( Sariyer).